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    市場交付大考下 房企如何“不躺平”?
    日期:2021-11-23
         在部分房企風險發酵、行業低迷情緒蔓延之際,日前,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,要求圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。
      從“三穩”到“兩維護”,官方釋放積極信號,推動房地產行業發展方式的轉變,引導房地產行業回歸“居住”的本源。
      提振行業信心,有了政策加持,房企自身也采取了“自救”措施力求安全過冬。
      隨著調控開始轉向穩定的一面,各大房企將“保交樓”“促銷售”“抓業績”作為頭等大事。在市場交付大考中,重振購房者和行業的信心,成為各家房企的首要目標。
      保交付成房企重中之重
      下半年以來,房地產行業發展面臨嚴峻考驗,不少房企遭遇現金流問題。“我的樓盤能正常交付嗎?質量能保證嗎?”成為許多購房者對開發商的疑問。
      近日,貝殼研究院發布《超越交易:迎接品質服務的美好時代》指出,十四五期間,中國住房政策將會在穩增長、防風險、保民生之間取得新的平衡。住房將從生產型導向轉向消費型導向,以人為中心全面滿足居住需求,讓不同人群的各類住房需求都能得到良好的滿足。
      作為大灣區本土企業,中國奧園(3883.HK)踐行交樓承諾放在第一位,全力保證高質量交付。近日,荊州奧園學府里三期全面交付。該項目是中國奧園在湖北打造的第一個項目,從一紙藍圖到一處幸福的居所,奧園將品質好房如期交到了業主手中。
      交房當日,奧園學府里特意布置眾多園林小品,樹木花草相襯,鮮活感撲面而來。值得一提的是,傳承奧運精神的運動元素及運動設施在小區隨處可見,極具奧園特色。交付現場,驗房師為業主重復檢查著每一處細節,全力以赴,細心排查,杜絕一切問題。
      實際上,奧園10月以來已完成了包括南寧奧園瀚林譽江府、荊州奧園學府里、沈陽奧園譽峰、惠州奧園領寓等10余項目交付。據悉,今年還將完成江門奧園峻廷灣、梅州敏捷奧園瓏玥府、梅州奧園鉑譽府等數十個項目的圓滿交付。
      房地產市場從過去高歌猛進、快周轉粗放增長時代進入到了精細化、深耕化的轉型階段。人們對居住的需求也不再只是“住得上”,而是要求更高品質的“住得好”。這對于房企的產品、服務品質管理能力提出了更高的要求。
      奧園將品質交付上升到公司戰略層級。據介紹,基于奧園“5A+”產品力戰略,奧園在工程端進行延伸,推出“A+工廠”體系。“A”代表著奧(A)園、值得驕傲(A)、優秀評價(A);“+”代表著持續增值、迭代、完美的家;工廠指的是工業化、標準化、規范化建造,地產建造邁入新時代。“A+工廠”執行以建造體系作為基礎,將工作前置作為保障,早出圖、早定標、快進場、強配套,實現成果有效銜接,確保策劃落地。
      在行業下行的背景下,官方頻頻發聲,要求堅持“房住不炒”,維護房地產市場健康發展與住房消費者合法權益,并號召房地產企業應當依法誠信經營,保質保量合格交付。中國奧園按期高質量交付項目,體現了企業踐行高標準高質量運營的一貫承諾。
      11月18日,作為廣東省房地產行業協會“常務副會長單位”和大灣區本土房企,中國奧園獲頒“廣東省房地產行業協會成立30周年突出貢獻會員企業”,企業穩健經營以及社會責任貢獻受到業內認可。
      年底市場或有改善跡象
      從近期各大房企實施的舉措來看,在銷售端,大力促銷、主抓回款成為房企重要的“自救”方式。
      中國奧園持續實施穩健務實的經營策略,積極應對行業不利因素,加快項目去化速度。近期,包括廣州、珠海、東莞、揚州在內多個城市一批高質量的項目陸續入市,取得良好銷售業績。
      11月18日,中國奧園落子大灣區的首個產城融合項目,廣州奧園南沙灣區智谷招商中心正式對外開放。據了解,該項目瞄準AI+產業等前沿領域,打造新興產業生態圈。同時,項目聚焦集成電路、生命科學、智能制造等前沿領域,致力打造成大灣區重要的新興產業策源地及開放、共享、協作的產業生態圈。園區建成后,將引入150家高新技術企業,預計實現年產值60億元,稅收1.2億元。
      近日,奧園全國項目陸續入市,多地項目銷售業績傳來好消息。其中,揚州奧園京杭灣勇奪揚州市11月銷售金額、銷售套數、銷售面積三冠王(截止至11月22日)。此外,作為奧園城市更新代表項目的廣州奧園恒基學苑壹號自9月首開至今持續熱銷。作為珠海舊改體量最大的項目之一,珠海奧園學苑壹號于10月末開盤,首開當晚便去化超8成。東莞奧園翡翠瀾灣10月底首開亦去化約8成。廣州奧園學苑8號9月、10月累計蟬聯白云區網簽套數、面積冠軍。
      值得一提的是,截至10月底,中國奧園合同銷售額累計約1086.3億元,較2020年同期增長10%,保持了穩健增長態勢。
      11月22日,多位接近中國奧園的知情人士透露,奧園集團20奧創2A、20奧創2B兩只ABS債券展期方案當天已獲通過。兩筆ABS債券發行規模分別為7.3億元、0.86億元,合計8.16億元。在此時點達成實質性進展,不僅緩解奧園短期債務壓力,也為市場注入信心。
      中指研究院預測,2021年底,隨著房地產調控政策存微調預期,特別是信貸政策改善預期較強,合理的資金需求將得到有效滿足,市場或現改善跡象 。

     武漢荊州奧園學府里項目交付場景
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