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    六部委齊發聲穩樓市 奧園勇探房企化險路徑
    日期:2022-03-18

            史上罕見,六部委一日內先后為穩定房地產市場表態。

      3月16日,金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等六部委分別發聲,對房地產可能出現的系統性風險提出保障措施,堅決要求穩定樓市,防范風險,穩定市場預期,為市場注入了一劑強心針。業內人士分析認為,此次官方發聲力度之大史上少見,充分說明當前房地產市場受到了極大的關注,連續兩天房地產股價全線飄紅就是體現。

      事實上,為應對行業變化,多家房企早已紛紛啟動自我紓困模式,探索適合自身發展的轉型路線。截止目前,部分房企的紓困路徑已較為清晰,取得實質性進展。

      業內人士分析,在周三利好消息出臺前,雖然暖風頻吹,但房地產行業整體流動性困境并未緩解,市場信心也隨著受到較大挫折。此前央行公布的2月份金融數據顯示,“居民中長期人民幣貸款”,出現了自有統計數據以來的首次“負增長”。根據統計局數據來看,1-2月,全國商品房銷售面積下降13.8%,銷售金額下降22.1%。而截至3月9日,房地產并購融資總金額已達1247.5億元,但是相較于萬億規模的不良資產而言仍舊杯水車薪。

      兩會期間,政府工作報告強調“今年工作要堅持穩字當頭、穩中求進”,“要把穩增長放在更加突出的位置”,并提出“今年GDP增長5.5%左右”等目標。分析人士表示,多種不利因素疊加,導致房地產行業難以對宏觀經濟產生托底效應,甚至會對“穩經濟”形成拖累。

      基于這種因素,此次周三六部委集中表態,具備實質性市場信心提振,有望一舉扭轉局面。比如,銀保監會明確,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。從此類表述可以看出,銀保監會后續會有兩條線的工作,長線看,要鼓勵房企和行業走新發展模式,短線看,要強化并購貸款業務加快不良資產出清。而外匯局明確,配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。分析人士稱,此類表述對于房企美元債、房企海外業務等都會產生積極的影響。

      可以說,防范與化解房地產風險,將是未來一段時間政策主線。

      事實上,從企業角度上看,不少房企其實早在去年底已有所行動,部分已經取得階段性進展,接近探索出一條適合自己的紓困化解風險的轉型路徑。

      以中國奧園為例,這家房企去年底出現資金流動性困難。自遭遇困境以來,奧園上下從未出現躺平跡象,始終以清晰的思路、積極的態度應對難題,多措并舉擺脫行業困境。

      在化解債務方面,奧園去年11月底先后對三筆境內債務實現展期,同時積極果斷出售位于香港、加拿大和澳大利亞的境外項目回籠資金,為企業紓困贏得寶貴時間,并對境外債務重組推進打下基礎。

      隨后,面臨嚴峻的市場環境,奧園較早確認并堅定實施“保兌付、保交付、保銷售、保運營、保穩定”的“五保”戰略,得到多方理解與支持,以此保障購房客戶的利益,保障所有投資人權益,踐行企業主體責任和承諾。2021年全年累計交付98個項目,同比增長53%,交付面積超780萬平方米,同比增長35%。截至3月10日,奧園在建項目165個,已有117個項目相繼復工復產。

      奧園較早就下定決心引戰重組,聯合國企央企的資源優勢,同時保留民營企業精細化管理的傳統,打造新形勢下奧園核心競爭力。為此,奧園主動與政府主管部門、金融機構、合作伙伴、投資人多方溝通,積極制訂有力有效的防范化解風險應對方案。

      已有市場消息稱,包括山東、廣州等國企已開展盡調工作。

      在內部管理方面,奧園也已經未雨綢繆,率先從組織架構、經營模式、發展規劃等方面實施良性變革,做到現金流精準管理,管理精細化,做好區域整合和深耕并實施組織精準管理。

      有業內人士分析,按照奧園的這一思路化解風險,較為符合當下政策環境對于房地產行業的整體方針,國企與民企的有機結合,對房企轉型具有一定的參考價值。而從奧園高管團隊自出險以來,始終保持穩定,從董事會主席、總裁到各職能、各區域管理團隊,都各司其責,有信心、有方案化解當前流動性困難,向小而美、專而精、精細化管理的新發展模式轉型。“困難期間高管不放棄,團隊不亂陣腳 確定目標堅定信心,多措并舉,奧園一系列的動作,有望加速成為房企防范化解風險脫困樣板,也如省市領導寄望的,奧園要成為粵系困難企業率先走出來、站起來轉型成功的典范。”

      不過,上述人士坦言,此次官方表態雖然對提振市場信心有著明顯作用,但最終扭轉目前行業頹勢還需要行業參與者,即各大房企來實施,因此政策如何精準落地到企業端,如何讓企業回到正常運轉的軌道上,效果還有待觀察。(來源:和訊房產)

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